如何维护租赁关系中的合法权益？

在租赁市场中，维护自身的合法权益至关重要。无论是房东还是租客，都可能面临各种权益问题，以下将从多个方面为大家介绍维护合法权益的方法。

签订合同是租赁关系的重要环节。合同应明确双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等关键条款。详细的合同可以避免日后出现纠纷。例如，租金支付方式应明确是月付、季付还是年付，以及具体的支付日期和逾期支付的违约责任。维修责任方面，要明确哪些维修事项由房东负责，哪些由租客承担。

对于租客来说，入住前要仔细检查房屋状况，并与房东共同记录。可以通过拍照或录像的方式留存证据，以防止退房时房东以房屋损坏为由克扣押金。在租赁期间，租客应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行非法活动。如果房屋出现问题，应及时通知房东维修，避免问题扩大。

房东则要确保提供的房屋符合居住或使用要求，保证房屋的安全性和合法性。在租赁期间，房东未经租客同意不得擅自进入房屋，除非遇到紧急情况。如果租客违反合同约定，房东有权按照合同约定采取相应的措施，如要求租客整改、解除合同等。

当发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。保持冷静和理性，以和平的方式沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的房地产中介协会、消费者协会等。这些机构可以提供专业的调解服务，帮助双方解决纠纷。

若调解仍无法解决问题，还可以通过法律途径维护自己的权益。可以向当地的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，以支持自己的主张。

以下是房东和租客在租赁关系中的部分权利和义务对比表格：

房东 租客 权利 收取租金、在合同到期或租客违约时收回房屋等 在租赁期内合法使用房屋、要求房东维修房屋等 义务 提供符合要求的房屋、保障房屋安全等 按时支付租金、合理使用房屋等

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（：贺