购房者在签约时需关注的法律问题有哪些？

购房者在进行房产交易签约时，会面临诸多法律问题，这些问题关乎着购房者的切身利益，需要格外关注。

首先是合同主体资格问题。要确认售房者是否具备合法的售房资格。如果是开发商，需查看其是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若售房者是个人，要核实其是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证等相关证件来确认。若合同主体资格存在问题，可能导致合同无效，购房者的权益将难以保障。

合同条款的明确性也至关重要。合同中应详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等。对于面积误差的处理方式也应明确，一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。同时，交房时间和条件也需清晰界定，避免开发商以各种理由拖延交房。

关于违约责任的规定，购房者要仔细研读。明确双方在违约情况下应承担的责任，例如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。合理的违约责任条款能够对双方起到约束作用，保障合同的顺利履行。

另外，产权登记问题也不容忽视。合同中应约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。如果开发商未能在规定时间内办理产权登记，购房者有权要求其承担相应的违约责任。

以下为相关要点总结表格：

关注要点 具体内容 合同主体资格 开发商需有“五证”，个人售房者需为合法产权人 合同条款明确性 明确房屋基本信息、面积误差处理、交房时间和条件 违约责任 明确双方违约应承担的责任 产权登记 约定开发商协助办理产权登记的时间和义务

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